Andere woning kopen

De huidige woning eerst verkopen alvorens een andere woning aan te kopen, zal in de meeste gevallen de beste optie zijn.

Aandachtspunten; waar moet jij onder andere op letten

Eerst kopen; laat je dan goed voorrekenen hoe lang dubbele lasten kunnen worden gedragen. Zorg bij eerst verkopen dat er voldoende tijd blijft om een nieuwe geschikte woning te vinden. Eerst verkopen voorkomt (mogelijk) dubbele woonlasten. Laat jou goed voorrekenen in welke prijsklasse jij kunt gaan zoeken?

Aandachtspunten; waar moet jij onder andere op letten

Verantwoorde hypotheek per maand netto voldoende overhouden om de noodzakelijke en leuke dingen te kunnen blijven doen, nu en later! Overwaarde; gebruik de overwaarde voor de aanschaf van de nieuwe woning. Overbrugging; woning nog niet verkocht maak gebruik van een overbruggingshypotheek.

Aandachtspunten; waar moet jij onder andere op letten

De verkoopbaarheid van de aan te kopen woning in de toekomst. Eventuele uitbreidingsmogelijkheden van de aan te kopen woning. Energielabel van de woning. Voordeel energiezuinigere woning; lagere energiekosten.

Samen bespreken wij jouw persoonlijke:

Voordat jij op zoek gaat naar een andere woning, zal jij allereerst moeten weten hoeveel jij maximaal verantwoord kunt en wilt lenen. Een geldverstrekker met de laagste rente is niet standaard de voor jou best passende oplossing. Naast de hypotheeklasten heb jij ook nog andere vaste maandlasten, zoals: gas, water, licht, verzekeringen, gemeentelijke heffingen, belastingen en onderhoud woning. Wij bespreken samen hoeveel jij per maand kunt en wilt uitgeven aan maandelijkse lasten, om zo voldoende over te houden om voor nu en in de toekomst verantwoord te kunnen blijven wonen.

Jij dient jezelf goed te realiseren, dat een lening (hypotheek) niet alleen draait om de huidige netto maandlasten. Denk daarbij ook aan de voorwaarden die een geldverstrekker hanteert en de risico’s die jij loopt gedurende de looptijd van jouw hypotheek zoals:

Onze Erkend Hypothecair Planner gaat voor jou op zoek naar de voor jou best passende hypotheek. Wij helpen jou de juiste keuzes te maken, door jou op de voor- en nadelen te wijzen bij het beantwoorden van al jouw vragen. Elke situatie is weer anders, door onze kennis en ervaring kunnen wij de hypotheek samenstellen die het beste bij jou past, zowel nu als voor de toekomst!

Enkele belangrijke vragen door jou te beantwoorden zijn:

Een overbruggingshypotheek helpt jou met de aankoop van een nieuwe woning als jouw oude woning nog niet is verkocht. Het betreft een tijdelijke lening waarmee jij de periode kunt overbruggen totdat jouw oude woning is verkocht. De lening is bedoeld om de verwachte overwaarde van jouw oude (huidige) woning alvast te benutten bij de financiering voor de aankoop van jouw nieuwe woning.

Zodra jouw oude woning is verkocht, los jij de overbruggingshypotheek op basis van de overwaarde in één keer af. Omdat elke situatie weer anders is, stellen wij samen met jou vast of er een overbruggingshypotheek is die past bij jouw persoonlijke situatie en wensen.

Na verhuizing heb jij een beperkte periode recht op hypotheekrenteaftrek voor jouw oude woning, waarbij als voorwaarde geldt dat jouw oude woning leeg en te koop staat. Jij loopt extra risico dat een verkoop uitblijft en jij gedurende een langere periode met dubbele lasten wordt opgezadeld. Jij loopt extra risico dat (als jouw oude woning voor een lagere prijs wordt verkocht dan verwacht) jij een restschuld kan overhouden.

Welk bedrag kun jij investeren voor de aankoop van de woning, hoeveel eigen middelen heb jij nodig en hoeveel aanvulling met een hypotheek.

Wat zijn de risico’s van deze toekomstige verplichtingen, kun je deze verplichtingen dertig jaar lang wel blijven betalen, denk hierbij aan situaties van gezinsuitbreiding, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid, echtscheiding, pensionering, overlijden, waardedaling woning, onderhoud eigen woning, eigenaarslasten, na de rentevaste periode een forse verhoging van de hypotheekrente. Blijft alles dan nog wel betaalbaar? Zijn deze risico’s te verzekeren en wat kost dit dan? Maar ook bijvoorbeeld een promotie ( salarisstijgingen ) worden meegewogen in ons advies.

Kom je mogelijk in aanmerking voor een hypotheekgarantieregeling ( NHG ), waardoor je toch een woning kunt kopen en/of een rentevoordeel kunt behalen.

Hoeveel is jouw belastingvoordeel en hoeveel jaar heb je dit belastingvoordeel eigenlijk?

Welke bank sluit naadloos aan op jouw wensen en mogelijkheden. Duur van de lening, rentepercentage, renteperiode ( looptijd ), welke aflossingsvorm, welk percentage mag je jaarlijks boetevrij aflossen, meeverhuizen van jouw rentepercentage bij aankoop volgende woning, verhoging bestaande hypotheek om bijvoorbeeld te kunnen verbouwen. En… wat kost dit?

Voor bestaande hypotheken zijn er verschillende vormen die ook nog eens met elkaar kunnen worden gecombineerd. Een vraag die op dit moment veel gesteld wordt: kan de maandelijkse verplichting lager? Is er een rentemiddeling mogelijk, is het voordeliger om de bestaande hypotheek over te sluiten naar een andere bank, is het verstandig om een deel boetevrij in te lossen en wat zijn de fiscale consequenties? Ook voor deze situaties maken wij een volledig adviesrapport, zoals hierboven in het kort omschreven.